📅 24 Nisan 2025 tarihli ve 32880 sayılı Resmî Gazete‘de yayımlanan yönetmelik ile, İcra ve İflâs Kanunu Uyarınca Elektronik Ortamda Yapılacak Satışların Usulü Hakkında Yönetmelik’te değişikliklere gidildi.
İçerik Başlıkları
⚖️ Hangi Maddeler Değişti?
Yönetmeliğin 14. maddesi ve ekindeki Örnek No: 52‘de değişiklik yapıldı.
✍️ 14. Maddeye Gelen Değişiklikler
📌 Eski Hüküm:
“Teklifler arasındaki fark, satışa çıkarılan malın muhammen kıymetinin binde birinden ve her hâlde yüz Türk lirasından az olamaz.”
✅ Yeni Hüküm:
“Teklifler arasındaki fark, muhammen kıymetin binde beşinden ve her hâlde bin Türk lirasından az olamaz.”
💡 Bu değişiklik, teklif aralıklarını artırarak ciddiyet ve rekabeti yükseltmeyi amaçlıyor.
⏳ Açık Artırma Süresine İlişkin Yeni Kurallar:
🔄 Eski düzenlemede:
“Açık artırma süresinin son 10 dakikası içinde yeni teklif verilirse, açık artırma bir defaya mahsus olmak üzere 10 dakika uzatılır.”
🆕 Yeni düzenleme:
“Açık artırmanın son 10 dakikasında yeni teklif gelirse, 3 dakikalık uzama başlar. Her yeni teklifte bu süre 3 dakika daha uzar. Ancak uzama sürelerinin toplamı 1 saati geçemez. Bu süre Adalet Bakanlığı kararıyla değiştirilebilir.”
⏱️ Böylece, teklif trafiğinin yoğun olduğu durumlarda ihalede şeffaflık ve adaletin sağlanması amaçlanıyor.
📄 Örnek No: 52’de Yapılan Güncelleme
Yönetmelik ekinde yer alan taşınmaz açık artırma şartnamesi örneği (Örnek No: 52) de güncellenerek yeni düzenlemelere uyumlu hale getirildi. Güncel metinde:
-
Teminat ve başvuru süreleri netleştirildi.
-
Elektronik Satış Portalı’na dair açıklamalar geliştirildi.
-
Vergi, harç ve diğer masraflara ilişkin detaylar açıkça belirtildi.
Bu değişikliklerle birlikte, açık artırma sürecinin daha şeffaf, düzenli ve dijital uyumlu hale gelmesi hedefleniyor.
📑 Örnek No: 52 – Taşınmazın Açık Artırma Şartnamesi Karşılaştırması
| 📌 Bölüm | 🕰️ Eski Hali | 🔄 Yeni Hali |
|---|---|---|
| Teminat Süresi | Artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30’a kadar ödeme yapılmalı. | Artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar ödeme yapılmalı. |
| Teminat Şekli | Banka teminat mektubu, artırma süresinden önceki iş günü mesai bitimine kadar elden ya da sistemle verilmeli. | Değişiklik yapılmamış, ancak metin sadeleştirilmiş. |
| Alacaklıdan Teminat | Alacaklının alacağı, teminata yeterliyse ayrıca teminat istenmez. | Aynı esas korunmuş, ifadesi netleştirilmiş. |
| Taşınmaz Üzerindeki Yükümlülükler | Detaylı açıklamalar içerir (ipotek, borç vs.). | Metin büyük ölçüde korunmuş. |
| Artırma Başlangıcı | Teklifler, malın muhammen kıymetinin %50’si üzerinden başlar. | Aynı kural korunmuş. |
| Asgari İhale Bedeli | %50 kıymet veya rüçhanlı alacak toplamı (hangisi fazlaysa) + masraflar aşılmalı. | Aynı esas korunmuş. |
| İkinci Artırma | İlk ihalede teklif verilmezse ikinci ihaleye geçilir. | Aynı kural korunmuş. |
| İhale Bedelinin Yatırılmaması | En yüksek teklifi veren yatırmazsa teminat yanar. | Aynı madde daha açık hâle getirilmiş. |
| Vergi ve Harçlar | %… KDV, damga vergisi, tapu harcı alıcıya aittir. | Aynı hükümler korunmuş. |
| Açıklamalar | İcra Müdürü tarafından doldurulacak. | Değişiklik yok. |
