Bu çalışma, kira sözleşmesinde kefaletin güvence olarak gösterilmesini Türk Borçlar Kanunu hükümleri çerçevesinde ele almakta ve kefaletin kira ilişkilerinde geçerli bir teminat oluşturup oluşturmadığını incelemektedir. Kefaletin fer’i nitelikte bir borç olması nedeniyle asıl borca sıkı sıkıya bağlı olduğu, bu nedenle kira sözleşmesinin geçerliliği ve kapsamı ile doğrudan ilişki içinde bulunduğu ortaya konulmaktadır. Kefaletin güvence bedelinden […]

Kira Sözleşmesinde Kefaletin Güvence Olarak Gösterilmesi yazısı ilk önce Ankahukuk Sitesi üzerinde ortaya çıktı.

(2981 Sayılı Kanun Kapsamında Koşullar, Yargı Yolu, Deliller, DOP ve Tazminat Rehberi) Tapu tahsis belgesi (TTB), Türkiye’nin kentleşme sürecinde ortaya çıkan gecekondu olgusuna, belirli koşullar altında hukuki bir çerçeve kazandırmak amacıyla geliştirilen ve 2981 sayılı Kanun sistematiği içinde özel bir yere oturan idari nitelikte bir belgedir. Uygulamada “tapu” gibi algılanması yaygın olmakla birlikte, yerleşik yargısal […]

Tapu Tahsis Belgesine Dayalı Tapu İptali ve Tescil Davaları yazısı ilk önce Ankahukuk Sitesi üzerinde ortaya çıktı.

Kamu idareleri, Türkiye genelinde mülkiyetlerinde veya hüküm ve tasarruflarında bulunan sayısız taşınmaz mala sahiptir. Bu taşınmazların bir kısmı doğrudan kamu hizmetlerinde kullanılırken, bir kısmı da 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu (DİK) uyarınca usulüne uygun olarak kiraya verilir veya satılır. Ancak ne yazık ki, bu taşınmazların herhangi bir hukuki dayanağı olmaksızın, gerçek veya tüzel kişilerce işgal […]

Kamu Arazilerinin Haksız İşgalinde Ecrimisil ve Tahliye: Kapsamlı Hukuk Rehberi yazısı ilk önce Ankahukuk Sitesi üzerinde ortaya çıktı.

Yükleniciden temlik alınan hakka dayalı tapu iptal ve tescil davaları, inşaat sektöründeki yüklenici-alıcı ilişkilerinden kaynaklanan ve özellikle noter sözleşmeleri, imar uygunluğu, kat mülkiyeti tescil süreçleri ile dava usulüne ilişkin teknik konuları içeren karmaşık hukuki uyuşmazlıklardır; bu rehber, söz konusu davaların tüm yönlerini, uygulamada karşılaşılan sorunları ve Yargıtay’ın güncel kararları ışığında çözüm önerilerini kapsamlı şekilde ele […]

Yükleniciden Temlik Alınan Hakka Dayalı Tapu İptali Ve Tescil Davaları yazısı ilk önce Ankahukuk Sitesi üzerinde ortaya çıktı.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerine dayanılarak açılan tapu iptal ve tescil davaları, noterden düzenlenmiş resmi sözleşmelerin varlığı, taşınmazın mülkiyet yapısı (elbirliği/paylı mülkiyet), imar ve arazi kullanım mevzuatına uygunluk gibi unsurların titizlikle incelenmesini gerektiren; özellikle zamanaşımı, ifa imkânsızlığı ve sözleşmenin teminat amacıyla yapılıp yapılmadığı gibi noktalarda Yargıtay kararlarıyla şekillenen önemli bir hukuki süreçtir. a. Genel Olarak Gayrimenkul […]

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı Tapu İptal ve Tescil Davaları: Şartlar, Deliller ve Yargıtay Uygulamaları yazısı ilk önce Ankahukuk Sitesi üzerinde ortaya çıktı.

Tapusuz taşınmazların tescil davaları, Türk Medeni Kanunu ve Kadastro Mevzuatı çerçevesinde belirli şartların sağlanmasını gerektiren, özellikle zilyetlik süresi, taşınmazın niteliği ve hukuki süreçler açısından titiz bir inceleme gerektiren karmaşık hukuki işlemlerdir; bu rehber, tescil davalarının türleri, araştırılması gereken kritik hususlar, sık yapılan hatalar ve Yargıtay kararları ışığında pratik bilgiler sunmayı amaçlamaktadır. a. Genel Olarak Tescil […]

Tapusuz Taşınmazlarda Tescil Davası: Şartlar, Süreç ve Yargıtay İçtihatlarıyla Kapsamlı Rehber yazısı ilk önce Ankahukuk Sitesi üzerinde ortaya çıktı.

📌 YARGITAY HUKUK GENEL KURULU KARARI 📌 🔍 DAVANIN TEMELİ Eser No: 2019/854 Karar No: 2022/200 Tarih: 19.03.2025 Konu: “Tapu iptali ve tescil” davası ⚖️ Taraflar: Boşanma sonrası mal kaçırma iddiasıyla açılan muvazaa davası. 📜 DAVA SÜRECİ Davacı İddiası: Taşınmaz, boşanma davası açıldıktan 1 gün sonra muvazaalı devredildi. 🚨 Amaç: Mal kaçırma ve alacak hakkını engelleme. 💸 Davalı Savunması: “Taşınmaz satışı gerçek ve kâr […]

Eşin Boşanma Davası Açıldıktan Sonra Taşınmazı Danışıklı Olarak Devretmesi – Muvazaa – Dava Arkadaşlığı yazısı ilk önce Ankahukuk Sitesi üzerinde ortaya çıktı.

Anayasa Mahkemesi 25/12/2024 tarihinde E.2024/101 numaralı dosyada, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 10. maddesinin 14. fıkrasının “… kamulaştırma işlemine karşı hak sahipleri tarafından idari yargıda iptal davası açılması ve idari yargı mahkemelerince de yürütmenin durdurulması kararı verilmesi halinde mahkemece, idari yargıda açılan dava bekletici mesele kabul edilerek bunun sonucuna göre işlem yapılır.” bölümü Anayasa’nın 35. ve […]

Kamulaştırma Kanunu’ndaki İdare Mahkemesinde Açılacak İptal Ve Düzeltim Davalarının Kamulaştırma Davalarında Bekletici Mesele Yapılmasını Ve İdare Mahkemesinde Açılmış Davaların Sonuçlarının Dava Açmamış Diğer Maliklere Etkisini Düzenleyen Hükümler İptal Edildi. yazısı ilk önce Ankahukuk Sitesi üzerinde ortaya çıktı.

TOKİ veya müteahhitlerden daire satın alan kişilerle bu kurumlar arasında imzalanan sözleşmeler, zaman zaman uyuşmazlıklara neden olabilmektedir. Bu uyuşmazlıklar, genellikle dairenin taahhüt edilen tarihte teslim edilmemesi, sözleşmeye aykırı şekilde inşa edilmesi veya projede belirtilen ortak alanların eksik kalması gibi durumlardan kaynaklanmaktadır. Bu tür ihtilaflar, kira kaybı tazmini, ayıba dayalı tazminat, satış bedelinde indirim veya sözleşmenin […]

TOKİ veya Müteahhit ile Daire Alıcıları Arasındaki Sözleşme Kaynaklı Davalar yazısı ilk önce Ankahukuk Sitesi üzerinde ortaya çıktı.

Kadastro ve Kadastro Hukukuna İlişkin Rehber yazısı ilk önce Ankahukuk Sitesi üzerinde ortaya çıktı.