11.03.2025 tarihli Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik

1. Değişikliğin Amacı ve Kapsamı

Yönetmelik değişikliği, yapı güvenliği, erişilebilirlik, enerji verimliliği, su tasarrufu, ibadet alanlarının standartlaştırılması ve yenilenebilir enerji sistemlerine ilişkin yeni düzenlemeler getirmekte Ayrıca, yapı ruhsatı ve kullanma izni süreçlerinde dijitalleşme ve standartların uyumlaştırılması hedeflendi.

2. Yapılan Değişiklikler

a) Madde 5 – Kapalı Çıkma ve Taşıyıcı Sistemler (Madde 5)

Değişiklik: Kapalı çıkma yapılabilen binalarda, konsolların bağlantılı olduğu taşıyıcı elemanların kirişlerle çerçeve teşkil etmesi zorunlu hale getirildi. Ancak, Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’nde belirtilen A12, A13 veya A32 tipi taşıyıcı sistemlerin kullanıldığı binalar bu kapsamın dışında tutuldu.
Bu değişiklik, deprem güvenliği açısından önemli bir adımdır. Yapıların taşıyıcı sistemlerinin daha güvenli hale getirilmesi amaçlanmıştır. 

b) Madde 19 – Park Alanları ve Erişilebilirlik (Madde 19)

Değişiklik: 2500 m² ve üzeri park alanlarında, engelli çocukların da kullanımına uygun erişilebilir oyun alanlarının en az %4 oranında tasarlanması zorunlu hale getiriildi. Ayrıca, tuvaletlerin ve yürüyüş yollarının TSE erişilebilirlik standartlarına uygun olması zorunlu kılındı.
Bu düzenleme, engelli bireylerin kamusal alanlara erişimini kolaylaştırmayı amaçlamakta.

c) Madde 27 – Paratoner Zorunluluğu (Madde 27)

Değişiklik: Patlayıcı madde bulunduran yerler ile sivri ve yüksek binalara TSE standartlarına uygun paratoner konulması zorunlu hale getirildi.
Bu değişiklik, yangın ve doğal afet risklerine karşı alınacak önlemleri kapsamakta.

d) Madde 53 – Mescitler (Madde 53)

Değişiklik: Tersaneler, organize sanayi bölgeleri, dinlenme tesisleri ve toplu yapılarda mescit bulundurulması ve mescitlerin aydınlatma, iklimlendirme ve erişilebilirlik standartlarına uygun olması zorunlu hale getirildi. 
Bu düzenleme, çalışanların ve kullanıcıların ibadet ihtiyaçlarını karşılamayı amaçlamakta

e) Madde 57 – Yağmur Suyu ve Gri Su Sistemleri (Madde 57)

Değişiklik: Yağmur suyu toplama ve gri su sistemlerine ilişkin teknik standartlar belirlendi. Bu sistemlerin projelendirilmesi ve uygulanması zorunlu hale getirildi.
Su tasarrufu ve çevre koruma amaçlı bu düzenleme, özellikle büyük ölçekli yapılar için geçerli olacak.

f) Madde 57/A – Yeşil Sertifika Zorunluluğu (Madde 57/A)

Değişiklik: 10.000 m² ve üzeri kamu binaları için YeS-TR sistemi üzerinden yeşil sertifika alınması zorunlu hale getirildi
Bu düzenleme, sürdürülebilir yapılaşmayı teşvik etmeyi amaçlamakta.

g) Madde 59 – Elektrikli Araç Şarj Üniteleri (Madde 59)

Değişiklik: Site ve apartmanların ortak otopark alanlarında elektrikli araç şarj ünitelerinin kurulumu için gerekli elektrik tesisatının yapılması zorunlu hale getirildi
Bu değişiklik, elektrikli araç kullanımını teşvik etmeyi ve altyapıyı güçlendirmeyi amaçlamakta.

h) Geçici Madde 3 – Geçiş Hükümleri (Geçici Madde 3)

Değişiklik: Yeni düzenlemelerin yürürlüğe girmesinden önce ruhsat başvurusu yapılmış veya inşaat sözleşmesi düzenlenmiş yapılar için geçiş süreci tanındı.
Hukuki Sonuç: Bu hüküm, mevcut projelerin yeni düzenlemelere uyum sağlaması için süre tanımakta.

3. Uyum Süreci ve Yürürlük

Madde 10: Yönetmeliğin bazı hükümleri 1/1/2026 ve 1/1/2027 tarihlerinde yürürlüğe girecek. Diğer hükümler ise yayımı tarihinde yürürlüğe girdi.
Geçiş Süreci: Mevcut projeler için geçiş hükümleri getirildi.

4. Hukuki Sonuçlar

Uyum Süreci: İlgili tarafların (müteahhitler, mimarlar, mühendisler ve idareler) yeni düzenlemelere uyum sağlaması için gerekli teknik ve idari hazırlıkları yapması gerekmekte.
Denetim ve Yaptırımlar: Belediyeler ve il özel idareleri, yeni düzenlemelere uyulup uyulmadığını denetleyecek. Uyulmaması halinde yapı ruhsatı ve kullanma izni verilmeyecek.
Dijitalleşme: Yapı ruhsatı ve proje onay süreçlerinde dijitalleşme ve BIM standartlarına uyum sağlanması istenmekte.

Bu değişiklikler, yapı güvenliği, çevre koruma, erişilebilirlik ve enerji verimliliği alanlarında önemli adımlar atmakta.
>> YAYINLANAN YÖNETMELİĞİN TAM METNİNE BURADAN ULAŞABİLİRSİNİZ >>