Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Kira Bedelinin Değiştirilmesinin Şekle Tabi Olup Olmadığı Sorunu
Tarayıcınızın Türkçe seslendirme özelliği kullanılır.
Kira bedelinin değiştirilmesi, özellikle uzun süreli konut ve çatılı işyeri kiralarında taraflar arasında sıkça uyuşmazlık yaratır. Sarp Gümüş’ün makalesi, kira sözleşmesinin ve sonradan yapılan kira bedeli değişikliklerinin geçerlilik bakımından yazılı şekle tabi olup olmadığı sorununu inceliyor.
Makale Neyi İnceliyor?
Çalışma, kira sözleşmelerinin kural olarak şekle bağlı olmamasından hareketle kira bedeline ilişkin sonradan yapılan anlaşmaların hukuki niteliğini ele alıyor. Yazılı, sözlü veya davranışlarla ortaya çıkan değişikliklerin geçerlilik ve ispat bakımından farklı sonuçları ayrıştırılıyor.
Makale, dönemsel kira artış sınırlamaları ve TBK’daki kira bedelinin belirlenmesine ilişkin kuralların, tarafların bedel değişikliğine yönelik iradeleriyle ilişkisini de değerlendiriyor. Böylece geçerlilik şekli ile ispat sorunu birbirinden ayrılıyor.
Çalışmanın Öne Çıkan Hukuki Noktaları
- Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde genel şekil serbestisi esasından hareket ediliyor.
- Kira bedeli değişikliğinin geçerliliği ile bu değişikliğin ispatı birbirinden ayrıştırılıyor.
- Emredici kira artış sınırlarının tarafların anlaşma serbestisi üzerindeki etkisi değerlendiriliyor.
Ankahukuk Değerlendirme Notu
Uygulamada en sık yapılan hatalardan biri, yazılı delil ihtiyacı ile sözleşmenin geçerlilik şeklinin aynı şeymiş gibi ele alınmasıdır. Bir anlaşmanın yazılı yapılmaması her zaman geçersiz olduğu anlamına gelmez; ancak uyuşmazlık halinde ispat sorununu ağırlaştırabilir.
Kira hukukunun emredici sınırlamaları ayrıca gözetilmelidir. Tarafların bedeli değiştirme iradesi geçerli olsa dahi kanunun kiracıyı koruyan üst sınırları veya kira bedelinin belirlenmesine ilişkin hükümleri bertaraf edilemez. Makale bu iki katmanı ayırması bakımından uygulamaya yararlı bir çerçeve sunuyor.
Bu bölüm Ankahukuk’un editoryal değerlendirmesidir; özgün makalenin özeti veya yazar görüşünün yerine geçmez.
Makale Künyesi
Yazar: Sarp Gümüş
Yayın: Ankara Barosu Dergisi
Cilt / Sayı: 84 / 3 (2026)
Sayfalar: 1847-1887
Yayın türü: Araştırma Makalesi
DergiPark elektronik yayın tarihi: 9 Ağustos 2026
DOI: 10.30915/abd.1943772
Makalenin Tam Metnine Hemen Ulaşın
Bu sayfada makalenin özgün metnini yeniden yayımlamıyoruz. Tam metni, yayıncının açık erişim PDF bağlantısından okuyabilirsiniz.
📄 PDF’yi Aç – Makalenin Tam Metni
🔎 DergiPark Künyesi ve Yayın Sayfası
Ankara Barosu Dergisi Cilt 84, Sayı 3 içindeki özgün yayına yönlendirilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda mı?
Türk hukukunda kira sözleşmesi kural olarak özel bir geçerlilik şekline tabi değildir. Ancak yazılı sözleşme, uyuşmazlık halinde ispat bakımından büyük önem taşır.
Kira bedeli sözlü anlaşmayla değiştirilebilir mi?
Makale, genel şekil serbestisi çerçevesinde bunun kategorik olarak geçersiz sayılamayacağını; fakat emredici kira hükümleri ve ispat kurallarının ayrıca değerlendirilmesi gerektiğini ortaya koyar.
Kira artış sınırları tarafların anlaşmasını etkiler mi?
Evet. Tarafların anlaşması, kanunun konut ve çatılı işyeri kiraları için öngördüğü emredici sınırlamaları aşamaz.
💬Yorumlar ve Katkılar0 katkı
✎ Yorum / katkı ekle