Aile Konutu Şerhi
Aile Konutu Şerhi, eşlerin birlikte yaşam merkezi olan konut üzerinde diğer eşin rızası olmadan tasarruf yapılmasını sınırlayan tapu sicili kaydıdır.
1040 puan?Katılım puanıKatılım puanı; yayınlanan içerikler, onaylı yorum/katkılar, oylar, tepkiler, kaydetme, takip ve paylaşım gibi gerçek topluluk hareketlerinden oluşur. Ayrıntı için Hesap Ayarları veya Katılım Puanı kartındaki açıklamaya bakın.
Ankahukuk Sitesi1040 puan?Katılım puanıKatılım puanı; yayınlanan içerikler, onaylı yorum/katkılar, oylar, tepkiler, kaydetme, takip ve paylaşım gibi gerçek topluluk hareketlerinden oluşur. Ayrıntı için Hesap Ayarları veya Katılım Puanı kartındaki açıklamaya bakın.Avukat
Aile Konutu Şerhi, eşlerin birlikte yaşam merkezi olan konut üzerinde diğer eşin rızası olmadan tasarruf yapılmasını sınırlayan tapu sicili kaydıdır. Kavram, yalnız teorik bir başlık değil; tarafların hak, borç, süre ve ispat konumunu etkileyen teknik bir hukuk terimidir.
Uygulamada satış, ipotek, kira sözleşmesinin sona erdirilmesi veya konutun üçüncü kişilere devri gibi işlemlerde aile birliğini koruyucu işlev görür. Bu nedenle terimin doğru kurulması, uyuşmazlığın hangi hukuk dalında ve hangi usul içinde çözüleceğini belirleyebilir.
tapu sicili işlemleri, eş rızası, ipotek, satış, boşanma süreci ve aile konutunun korunması taleplerinde kullanılır
şerh Arapça شرح kökenlidir; açıklama, kayıt düşme ve belirtme anlamlarıyla tapu ve usul hukukunda yerleşmiştir
Bu terimle birlikte bakılabilecek başlıklar
İlgili ve tamamlayıcı başlıklar.
Aile konutu şerhi, eşlerin fiilen birlikte yaşadıkları konutun tapu kütüğüne, bu taşınmazın “aile konutu” olduğunu göstermek amacıyla konulan koruyucu bir tapu şerhidir. Bu şerh, özellikle taşınmazın malik olan eş tarafından tek başına devredilmesini, sınırlanmasını veya bazı işlemlerle elden çıkarılmasını zorlaştıran önemli bir güvencedir.
Aile konutu kurumunun temel amacı, aile yaşamının sürdüğü ortak konutu korumaktır. Böylece eşlerden biri, diğer eşin açık rızası olmaksızın aile konutu üzerinde tek taraflı tasarrufta bulunamaz.
Bu kurumun ana dayanağı Türk Medeni Kanunu m. 194’tür. Tapu siciline şerh verilmesine ilişkin usuli çerçeve ise Tapu Sicili Tüzüğü ve uygulama yönetmeliklerinde yer alır.
Aile Konutu Şerhinin Hukuki Niteliği
Aile konutu şerhi, mülkiyeti değiştiren bir işlem değildir. Yani taşınmazın maliki değişmez; fakat taşınmazın “aile konutu” olduğu tapu siciline işlenerek üçüncü kişilere karşı görünür hale gelir.
Bu şerhin hukuki işlevi şudur:
Bu nedenle aile konutu şerhi, bir koruma şerhi ve aynı zamanda bir uyarı şerhi niteliğindedir.
Hangi Durumlarda Söz Konusu Olur?
Aile konutu şerhi için öncelikle ortada gerçekten bir aile konutu bulunmalıdır. Uygulamada bu, eşlerin birlikte fiilen yaşadığı ve aile yaşamının merkezini oluşturan konut demektir.
Şerhin uygulanabilmesi için kural olarak:
beklenir.
Önemli nokta şudur: Şerh, yalnızca malik olmayan eş tarafından istenebilir. Çünkü malik olmayan eşin amacı, aile konutu üzerindeki işlemleri tek başına engelleyebilecek bir sicil koruması oluşturmaktır.